этапы перепланировки квартиры

 

У каждого в жизни наступает момент, когда надоедает обстановка в квартире. Кто-то выходит из этой ситуации путем перестановки мебели, кто-то – путем косметического ремонта (оклейка обоев, смена покрытия потолка и пола). Но есть и те, которым данных действий оказывается мало, и они решаются на перепланировку квартиры. Они объединяют балкон и комнату, из 2 комнат делают одну большую и т.д. Но мало кто знает о необходимости делать перепланировку квартиры по правилам.

Какие бывают перепланировки?

Перепланировка может вносить незначительные перемены в обстановку квартиры. Вы можете поменять окна, расширить или сузить дверной проем (если стена не является несущей), убрать гипсокартонные или деревянные перегородки, переставить газовую плиту на кухне, поменять сантехнику в туалете, объединить ванну и туалет. Такую перепланировку можно делать по эскизу. Она не требует согласования у вышестоящих инстанций, кроме ситуации с заменой сантехники. В последнем случае нужно поставить в известность о замене сантехники работников ДЕЗ с одновременным получением на эти действия разрешения.

Второй более серьезный вид перепланировки – проектный. Он подразумевает внесение более глобальных изменений в планировку квартиры, которые необходимо согласовать с жилищной инспекцией. К глобальным переменам относится перенос коммуникаций на другое место, новый дверной или оконный проем в несущей стене, сделать балкон и комнату одним помещением. Делая такие перемены в своей квартире без соответствующего разрешения, происходит прямое нарушение закона.

Однако в существующем законодательстве данный вид нарушения наказывается не так строго. Руководствуясь статьей 7.21 Кодекса об административных правонарушениях, наказание будет в виде предупреждения либо наложения штрафа от 1 до 2 тыс.500 рублей.

Последствия нарушения закона

Если ваша перепланировка была сделана без согласования, к вам будет применена статья административного кодекса. Даже после того, как вы заплатите наложенный штраф, перепланировку необходимо будет узаконить. Во время согласования проекта перепланировки у чиновников, некоторые могут отказать, и суд обяжет вернуть первоначальный вид помещения. Не выполнив требование суда в срок, помещение будет продано на публичных торгах. После продажи помещения, вырученная сумма возвращается владельцу за минусом судебных издержек в том случае, если квартира приватизирована.

Этапы согласования проекта перепланировки

Для разработки плана перепланировки обращаемся в архитектурное бюро. Когда план готов идем в санэпидстанцию. Пожарную службу, жилищную инспекцию, БТИ, ЕГРП….

Дополнительно нужно получить согласие всех несовершеннолетних членов семьи на перепланировку муниципальной квартиры.

На перепланировку помещения отводится 6 месяцев со дня получения разрешения. На его получение уходит около месяца. После проведенных работ нужно зафиксировать соответствие проекта с реальной планировкой помещения. Все это довольно долго и отнимает много времени, поэтому большинство людей предпочитают обращаться к услугам агентств недвижимости.

Нужно ли узаконивание перепланировки?

Ответ на данный вопрос неоднозначный. Казалось бы, кто узнает, что у вас перепланировка произведена без согласия соответствующих инстанций. Однако такой вопрос встает при продаже квартиры. Ведь все вышеперечисленные этапы узаконивания придется делать новому владельцу квартиры, что значительно снижает ее стоимость.

Решение о перепланировки «по закону» или нет – решать владельцу квартиры.